您作为业主,13年的楼房外墙砖掉落砸到车,并非您全责。以下结合不同情况为您详细分析责任归属:
1. 如果外墙砖掉落是因建筑物本身质量问题(如施工缺陷、材料老化等),且该楼房仍在保修期内(一般外墙保修期为5年,具体需参考购房合同或相关规定),则责任应由开发商承担。因为开发商对建筑物的质量负有保证责任,在保修期内出现的非人为损坏,开发商需负责维修并承担因此造成的损害赔偿。2. 若该楼房已过保修期,外墙作为建筑物的共有部分,物业公司作为管理人,负有对建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理的义务。如果物业公司未能履行定期检查、维护等管理职责,导致外墙砖因缺乏维护而脱落,那么物业公司应承担赔偿责任。3. 如果外墙砖掉落是由于您作为业主的个人原因导致,比如您私自对房屋外墙进行了改造、装修等行为,破坏了外墙的结构稳定性,从而引发墙砖脱落,则您需要承担相应的赔偿责任。
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根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”在您的情况中,楼房外墙属于建筑物的共有部分,您作为业主是共有部分的所有人之一,但外墙的日常管理和维护责任通常由物业公司承担。物业公司作为管理人,若不能证明其已尽到对楼房外墙的维修、养护、管理义务,就应当对墙砖掉落砸到车的损害承担侵权责任。除非能证明是您个人原因导致外墙砖脱落,否则您不应承担全责。
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